看中一套二手房后，让顾问把房价之外要付的钱逐项列出来：税费、中介费、贷款办理中实际发生的费用，分别是多少、由谁出、什么时候付。装修和搬家的钱再自己补进去，才是这次买房要准备的预算。
先要一份明细，别只问“总共还要多少”
同样的成交价，税费也可能不同，取决于交易时政策、房屋和买卖双方的情况。朋友买房时交了多少，不能直接照搬。
让经纪机构说明测算用了哪些信息，再向税务、不动产登记等官方渠道核实规则。没核实的费用，不能直接当作没有；一笔笼统的“杂费”，也要继续问清里面是什么。
房款、税费和装修是这次购房要安排的支出，月供、物业和停车费则会持续影响日常开销。月供通常已包含本金和利息，计算每月负担时，利息不要再加一遍。
定金、首付如果本来就属于成交总价，算总成本时不要再加一遍。车位若另谈价格，也先问清房屋总价里是否已经包含。
“装修还能用”，要具体看哪些能留下
看房时的沙发、餐桌、电器，不一定都随房交付。想留下的东西逐件问，谈妥的清单写进约定。
空调、热水、厨卫设备也试一试。墙面看着新，不代表设备不需要换。只想换软装，就按自己的家具清单估价；准备改格局，先请专业人员判断能不能做、花多少钱。
工期长的话，装修期间住在哪里也要有着落。预算不能只留到拿钥匙那天。
总钱数够，付款那天也得拿得出来
有旧房要卖，真正能用于下一套房的钱，是售房款扣掉旧贷和交易支出后、实际到账的部分。银行还没批的贷款，也不能和账户里已经可用的钱一并承诺给卖方。
贷款机构批准多少、如何放款、能支付哪一笔房款，向实际办理机构确认。预计能贷到的钱还不是手里的现金；贷款本金也别再与房款重复算成两笔支出。
将下一笔付款的日期与金额对上。如果到账时间还没确定，就在签约前解决，不要等到付款日再找钱。涉及两套房一起买卖的，可以接着看换房的收付款安排。
