如果买下一套房要靠卖旧房的钱，先卖后买通常更好安排。签下一套房之前，至少要知道旧房扣掉贷款和交易费用后，能拿回多少钱、哪天能收到。只有一个预期售价，还不够安排新房付款。
购房资格和贷款条件也要单独核实。不同的交易先后顺序，可能影响这些条件。
先卖了，下一步住哪里
旧房卖出后，预算会清楚一些，但签了售房合同不等于钱已经全部到账。把结清旧贷、分笔收款、腾空交房的日期逐项记下来。
卖房期间就可以同步看下一套，不必等收到尾款才开始找。不过，看房和签约付款是两回事，付款安排仍要和实际回款时间对得上。
如果旧房要交给买家时，新家还在装修，就得安排过渡住处。两次搬家、临时租金、可能的仓储费都要算。有其他交接办法，可以和交易对方商量，谈妥后写进合同，不能默认对方会同意延期。
先买了，旧房卖慢了怎么办
遇到特别合适的房子，想先买下来，可以理解。但签下去以后，到期付款不会因为旧房还没卖掉就自动顺延。
做计划时，不妨把旧房收款日期往后移三个月试试。这只是检查资金能否撑住的一种假设，不是在预测出售周期。移完之后，下一套房的首付、尾款还付得出来吗？
如果只能靠临时借款补上，借款能否获批、成本多少、到期怎么还，都应在签约前弄清。邻居的房子很快卖掉了，不能保证自己的也按同样进度回款。
每一笔付款，都要有能按时到账的钱
顾问、买卖双方和贷款机构需要核对的，是旧房每笔款何时到账，下一套房的定金、首付和尾款又分别何时要付。贷款尚未确认、旧房回款日期未定，都不能当作已到手的钱。
判断某个付款日是否有缺口，可以这样算：
起始可用资金＋截至该日能确认到账的收入－此前累计支出－本次付款。
余额为负，说明这一天的钱还没有安排好；余额为正，也要留出家里日常生活的费用。定金如果计入房款，后续首付里别再重复扣一次。
收付款日期之外，再记上旧房交付和新家能入住的日期。钱够了，还要确保中间那段时间有地方住。
如果旧房在徐汇滨江，可以从业主咨询开始，说明这是一次换房，以及新家的付款是否需要等旧房回款。
