给房子报价前，可以请经纪人找出几套买家可能同时约看的房源：预算接近、房间够用、位置也能接受。再逐项看自家与它们差在哪里。小区里挂得最贵的那套，未必和你卖的是同一种房子。
先分清报价和成交价
挂牌价是业主想卖的价格，不等于最后的成交价。看挂牌房源，可以了解买家还有哪些选择；要知道买家实际愿意付多少，还得找能核实的成交记录。
听到近期成交价时，要继续问成交时间、面积、楼层，以及是否包含车位。付款快慢、是否带租约、多久能交房，也可能影响双方谈价。缺少这些信息，只知道“邻居卖了多少”，很难拿来给自己定价。核实不了的，先标成待核实。
在徐汇滨江比较住宅，还要看同一楼盘不同楼栋的朝向、视野和房屋状态。若找不到足够接近的成交，经纪人应说明价格建议用了哪些资料、哪些还缺，不能只给一个精确到万元的结论。
请经纪人解释，差价从哪里来
找到了可比房源，也不能把几套房的价格取平均，就当作自家售价。让经纪人具体解释：贵一些是因为视野和楼层，还是装修能直接使用？便宜一些是否附带了更快付款、延后腾空等条件？
装修当年花了多少钱，是业主的投入；买家若准备全部重装，未必愿意为这笔投入多付钱。报价时可以介绍设备、材料和保养情况，但不能只用装修成本解释全部差价。
挂出去之后，听具体反馈
约看少时，先检查照片、房源描述和预约安排；看过却没有后续，可以请经纪人问问买家最后选了哪套、主要差在哪里。“行情一般”解释不了某一套房的处境，咨询数、带看数和实际出价才便于继续讨论。
如果卖房款要用于下一套房的付款，应在委托时说明收款期限，并约好多久集中看一次反馈。没有报价能保证某天一定卖掉，谈判底线也不必公开写进房源广告。
提交房屋情况时，带上户型、现状照片和希望收款的时间，方便讨论初步报价。
