一套还在自住的房子准备出售，业主除了定价格，还会遇到一些很具体的事：家里的照片发到哪里，临时有人看房怎么办，钥匙交给谁，后来不想卖了是否要付费。这些都可以在第一次委托沟通时谈清，不必等发生了再处理。
哪些资料交给中介，哪些可以公开
权属、贷款、租赁情况和预计交房时间，需要向受托经纪机构如实说明。提交文件前，问清用途与接收人；初步核验用的副本，可按办理要求遮挡不必要的信息或注明用途。完整证件、权属文件不能直接放进公开房源介绍。
照片则由双方另选。拍摄前收好家庭照片、快递单和药品标签，整理日常杂物，用正常照明拍清房间。不要通过拉伸画面或修图改变空间。若有人租住，要先商量拍摄和带看的时间。
发布前确认具体渠道、是否显示房号，以及停止出售后谁负责下架。旧照片中会搬走的家具，也应标明。
谁保管钥匙，谁能答应买家的报价
把方便约看的时段、预约提前量和临时联系方法告诉经纪人。如果交钥匙，留下接收人、使用范围和归还方式的记录；不方便进入的房间、是否允许访客拍摄，也一并说明。
家里有多人参与出售时，最好确定一个日常联系人。经纪人可以转达报价，但谁有权确认价格、交房日期和其他条件，要有明确授权，不能仅凭谁方便接电话就由谁答应。
签委托时，把收费条款读完
除了费率或金额，还要看什么时候产生支付义务：宣传等项目是否另收费，提前取消委托如何处理，与其他渠道合作有没有限制。委托期限、是否独家、违约责任也要一起读。有不理解的法律后果，应在签署前取得专业意见。
口头答复和正式委托文件不同的地方，应在签署前解决。委托期间由谁联系、多久反馈一次咨询和带看，也可以一起约定，避免挂牌后一直不知道进展。
准备出售住宅，可以先通过业主服务说明房屋现状和方便沟通的时间，再安排资料核验与拍摄。
