房子要出租，不必急着再买一套家具。先把现有空调、热水器和厨房设备试一遍，列出准备留下、搬走和维修的物品。租客看到照片时，需要知道实际交付的房子是什么样，而不只是拍摄当天摆了什么。
家具和照片一起核对
床、书桌等大件可以先保留调整余地，等知道租客是否自带家具，再商量添置或移走。现有设备没试过，就不要在介绍里写“全部完好”；要维修的，说明问题和预计完成时间。
房源照片里会搬走的物品应标注清楚。用旧照片发布前，重新核对装修和设备是否变化。户型、面积、可入住时间、租期，以及物业停车费用、宠物要求，也要同时写明。原租客尚未搬离的，拍摄和带看时间需先协商。
报修电话要留给能处理事情的人
业主不在上海，可以提前确定一位有授权的联系人。租客报修后由谁联系师傅、谁确认报价、费用如何分担，需要结合设备情况、合同和适用规定说明。只留一句“有事找中介”，并没有交代中介是否负责后续维修。
如果打算委托第三方长期管理，应另谈代办范围、授权和收费。促成租赁与长期代管是两项服务，不要默认签了租约就包括后面的管理。
交付当天，一起清点物品和查表数
钥匙、门禁卡和遥控器当面清点，水电燃气表分别记数。家具、设备按房间写型号、数量和状态；没有试用的就如实写明。墙面或家具已有损耗，可以拍照编号，让文字对应到照片。例如“餐桌右侧划痕，见照片3”，事后容易查找。
交接记录由双方确认并各自保留，退租时再对照物品状态和照片。照片不要公开租客的私人物品。退租验收、费用结清和押金处理仍应在租赁合同中约定，交接记录不能替代合同。涉及车位的，再确认办理方式与费用。
准备出租，可以先提交房屋现状与空出时间，家具配置尚未确定的部分也可以一并说明。
